Те или другие работы, связанные со строительством начинаются с оформления проектной документации. По идеи, проект имеет возможность создать каждый, однако совсем не каждый проект может быть правомерным основанием для начала строительства. Чтобы застройка нашего государства не вылилась в хаос, а люди использующие строения были в безопасности существуют правовые нормы, регламентирующие проекты в области строительства.
Согласно законодательству перед построением капитального объекта обязательно проводится экспертиза проектной документации. И это совершенно логично - в процессе этой процедуры определяется, будет ли будущая постройка отвечать государственным техническим нормативам. Регламентируются самые различные аспекты - прежде всего нормы соответствия банальным законам физики. Даже профессиональные архитекторы иногда могут не принять во внимание какой-либо элемент, низкий запас прочности какого может повлечь к катастрофе. Непременно принимаются во внимание опасности возникновения пожара.
Рассматривается соразмерность санитарно-эпидемиологическим нормативам. Объект не должен доставлять ущерб экологической системе. В некоторых случаях анализируется воздействие объекта на культурное или историческое наследие местности, где будут выполняться строительные работы.
В России не имеется абсолютной монополии по контролированию над соблюдением нормативов в области строительства. Поэтому, во многих случаях может проводиться негосударственная экспертиза проектной документации. Компании, которые имеют соответственную аккредитацию, вполне могут быть привлечены в качестве экспертной организации. За незначительным исключением, негосударственная экспертиза имеет равнозначную юридическую силу документации, которая утверждена в государственной экспертной организации. Одновременно с этим заказчик имеет целый ряд приоритетов. Коммерческая компания производит работы значительно быстрее, а благодаря открытой конкуренции, цена при этом ниже. Заказчик обеспечивается полной коммуникацией в ходе осуществления экспертизы, соответственно любые отклонения от нормы могут исключаться без лишних формальностей.
Застройщику важно знать, когда в соответствии с законом необходима государственная экспертиза проектной документации. Первым делом, эта норма распространяется на объекты, возводимые за счет госбюджета. Под эти ограничения подпадают и объекты повышенной опасности, а также оборонные и засекреченные объекты.
